Stikkordarkiv: avhendingslova

Vår sak – Manglende lufting tak gav full erstatning

kondens tak
Kondensskader undertak/taktro

En familie i Trøndelag kjøpte en rekkehusleilighet. Etter kort tid ble det oppdaget at det rant vann ned på kjøkkenet fra taket. Nærmere undersøkelser avdekket at det manglet lufting på tak.

Loftetasjen var opprinnelig innredet som kaldt rom men tidligere eier hadde bygget om leiligheten og innredet loftetasjen. Han hadde da ikke hadde tatt hensyn til at overtaket var diffusjonstett og la isolasjonen helt opp til taktro, og uten at lufting ble etablert.

Manglende lufting resulterte i kondenserte flater og ville på sikt medføre fuktskader.

Selger nektet å betale erstatning. Saken ble sendt tingretten, der selger i forhandlinger til slutt betalte nesten full erstatning i forhold til hva det ville å påkoste utbedring.

Erstatning for feil størrelse på balkonger

balkongproblemer2_mv%20(2)12

Etter at utbygger hadde tapt søksmålet i spørsmålet om partene hadde reklamert rettidig ble det inngått forlik i forhold til spørsmålet om erstatning for arealavvik på balkonger. Balkongene hadde vist seg å være ca. 35 % mindre enn det som var opplyst i salgsoppgaven.

Etter forhandlinger aksepterte utbygger å betale kr. 50 000,- i erstatning til hver beboer, til sammen kr. 1 750 000,-

Våre merknader : Avtalen underbygger det faktum at uteareal slik som balkonger og terrasser har ofte en vesentlig betydning for verdien ved kjøpet av boliger og leiligheter.