Stikkordarkiv: prisavslag

Vår sak – Manglende opplysninger om reguleringsplan – Fikk full erstatning på kr. 800 000,-

reguleringsplan

 

Vår kunde fra Trøndelag kjøpte bolig via megler. Ved salget ble det opplyst at eiendommen hadde utleie i henholdsvis sokkel/kjeller og annex, men at disse var ikke godkjent.

I salgsoppgaven hadde megler inntatt forskjellige begrensninger i reguleringsplanen, men tok ikke med reguleringene som begrenset muligheten til å få godkjent utleiearealet. I salgsoppgaven henviste megler til reguleringsplanen og at dette var tilgjengelig hos megler, men denne ble ikke vedlagt salgsmaterialet.

Selgers eierskrifteselskap, Protector Forsikring ASA, nektet å betale erstatning, da det ble anført at det var tilstrekkelige å henvise til at utleieforholdene ikke var godkjent.

På vegne av vår kunde ble det tatt ut søksmål. Selskapet ønsket imidlertid mekling i retten. I forbindelse med meklingen erkjente imidlertid selskapet til slutt å betale kr. 750 000,- i erstatning som tilsvarte den prisdifferanse som andre meklere hadde vurdert på grunn av manglende godkjenning av utleieforholdende. Det var nemlig intet i dokumentasjonen som skulle tilsi at dette ikke kunne bli godkjent.

Samtidig som prosessen mot eierskifteselskapet ble innledet, ble det tatt ut klage mot megler. For å dekke forskjellige påløpte kostnader aksepterte megler å betale kr. 50 000,-

Vår sak – Manglende lufting tak gav full erstatning

kondens tak
Kondensskader undertak/taktro

En familie i Trøndelag kjøpte en rekkehusleilighet. Etter kort tid ble det oppdaget at det rant vann ned på kjøkkenet fra taket. Nærmere undersøkelser avdekket at det manglet lufting på tak.

Loftetasjen var opprinnelig innredet som kaldt rom men tidligere eier hadde bygget om leiligheten og innredet loftetasjen. Han hadde da ikke hadde tatt hensyn til at overtaket var diffusjonstett og la isolasjonen helt opp til taktro, og uten at lufting ble etablert.

Manglende lufting resulterte i kondenserte flater og ville på sikt medføre fuktskader.

Selger nektet å betale erstatning. Saken ble sendt tingretten, der selger i forhandlinger til slutt betalte nesten full erstatning i forhold til hva det ville å påkoste utbedring.

Vår sak/ny dom – Mangler ved drenering på ett hus fra 1972 – Fikk erstatning på kr. 600 000,-

uten navn
Illustrasjonsbilde – drenering bolig

Ungt par fra Nordland kjøpte seg i 2013 egen bolig. Kort tid etter overtakelsen ble det avdekket betydelige skader i sokkeletasjen, som i hovedsak skyldtes dårlig drenering. Det ble også avdekket mangler ved baderom, da membran manglet.

For det unge paret var manglende et betydelig løft, da manglene måtte utbedres, og utbedringskostnaden var betydelig.

Paret ble tilkjent ca kr. 600 000,- i erstatning som skulle gå til dekning for reparasjoner av skadene og utredning av skadene ved huset.  Retten stadfestet også at saksøkte hadde holdt tilbake opplysninger om dreneringens tilstand.