Stikkordarkiv: vesentlig mangel

Vår sak – Dårlig lagt varmekabel kostet nesten 1 million

Elektrobedrift la kabler på flere rom i et bolighus på Østlandet. Det ble kort tid etter overtakelse avdekket flere varmere og kaldere områder på forskjellige områder på flere av gulvene som var lagt med varmekabel.

Kunden krevde retting, men elektrofirmaet avvist alle krav. Det ble innhentet flere sakkyndige rapporter som konkluderte på at kvaliteten på legging av varmekablene var svært dårlig.

Elektrofirmaet ble dømt i tingretten til å betale erstatning til huseier som vi representerte. Selskapet ønsket imidlertid ikke å akseptere tingrettens dom og anket til Eidsivating lagmannsrett.

På vegne av huseier ble det det lagt ned samme påstand som tingrettens dom. Lagmannsretten fant vesentlige avvik ved legging av varmekablene, at leggeanvisning ikke var fulgt, feil ved at det var store temperaturforskjeller på gulvene og mulig forringet levetid medførte at lagmannsretten stadfestet tingrettens dom.

Til tross for at det ikke gjaldt skjematiske regler for toleranser og avvik var det på det rene at kablene ikke var fagmessig utført og i strid med vanlige leggeanvisninger fra leverandør.

Samlet måtte elektrofirmaet betale nesten 1 million i erstatning i saksomkostninger og erstatning til huseier.

Vår sak/ny dom – Mangler ved drenering på ett hus fra 1972 – Fikk erstatning på kr. 600 000,-

uten navn
Illustrasjonsbilde – drenering bolig

Ungt par fra Nordland kjøpte seg i 2013 egen bolig. Kort tid etter overtakelsen ble det avdekket betydelige skader i sokkeletasjen, som i hovedsak skyldtes dårlig drenering. Det ble også avdekket mangler ved baderom, da membran manglet.

For det unge paret var manglende et betydelig løft, da manglene måtte utbedres, og utbedringskostnaden var betydelig.

Paret ble tilkjent ca kr. 600 000,- i erstatning som skulle gå til dekning for reparasjoner av skadene og utredning av skadene ved huset.  Retten stadfestet også at saksøkte hadde holdt tilbake opplysninger om dreneringens tilstand.

 

Vår sak/ny Dom – Eierskifteselskap dømt til å betale over 800 000,- i prisavslag til boligkjøper – Dårlig klimaskall

imagesYBFT91XY
Illustrasjonsbilde – termografi

Vår kunde fikk medhold i Frostating lagmannsrett at eiendommen hadde vesentlige mangel. Forholdet ble avdekket av kjøper etter innflytting ved at huset ble vanskelig å varme opp på vinteren samt at det opplevdes som trekkfullt. Det ble avdekket mangler på den utvendige vindsperren på så og si alle husets overflater. Ansvarlig oppfører hadde heller ikke tatt hensyn til at eiendommen sto værutsatt.

Forsikringsselskapet NCL hevdet at utførelsen kunne i bred utstrekning avvike fra Byggforsk sine anbefalinger uten at det forelå en mangel. Dette var lagmannsretten ikke enig i, så lenge NCL ikke kunne påvise at utførelsen var gjennomført på en annen tilfredsstillende måte. Dessuten var konstruksjonen i hovedsak utført i tråd med Byggforsk sine prinsipper for vindtetting, mens selve utførelsen var ufullstendig og mangelfull.

Utførelsen ble ansett for å avvike vesentlig i forhold til vanlig utførelse og det ble gitt prisavslag. Omkostningene ble også tilkjent både fra tingrett og lagmannsrett.